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Gastos al comprar en CABA: cuánto sumar al precio en 2026
Encontraste el departamento. El precio te cierra. Antes de reservar, falta una cuenta: cuánto necesitás para llegar a la escritura. Estos son los rubros que conviene tener sobre la mesa.
El precio es el punto de partida
Al valor del inmueble sumale los gastos que te correspondan según lo acordado: Sellos, escritura e inscripción, honorarios inmobiliarios y, si los hay, costos vinculados al crédito. Pedí una proforma de la escribanía: es el presupuesto desglosado de la operación.
Para comparar dos propiedades, usá siempre la misma cuenta y la misma moneda. Una reserva imputada al precio es un anticipo: no la sumes otra vez como un gasto.
Precio + gastos a tu cargo − anticipos ya abonados = fondos pendientes para cerrar.
Sellos en CABA: 2,7% o 3,5%
En 2026, la alícuota es 2,7% hasta una base de $226.100.000 inclusive; por encima, 3,5% sobre toda la base. Se toma el mayor entre precio, valuación fiscal y Valor Inmobiliario de Referencia (VIR).
Es el impuesto total de la operación. El reparto entre comprador y vendedor debe quedar acordado; no asumas que ese porcentaje se cobra a cada uno.
| Base imponible | Sellos totales | Si pactan mitad cada uno |
|---|---|---|
| $200.000.000 | $5.400.000 (2,7%) | $2.700.000 por parte |
| $250.000.000 | $8.750.000 (3,5%) | $4.375.000 por parte |
Aclaración: En la gran mayoría de las operaciones inmobiliarias actuales, el precio de mercado supera ampliamente a la valuación fiscal y por lo general también al VIR, por lo que el precio de venta suele ser el que termina definiendo la base imponible. Sin embargo, el escribano interviniente está obligado por ley a realizar la compulsa de los tres y tomar el mayor.
¿Va a ser tu vivienda única?
Para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, la exención alcanza hasta $226.100.000 en 2026. Si se supera, se tributa sobre el excedente. Se requiere declaración jurada y acreditación registral: el beneficio no se aplica solo por llamarla «primera vivienda». Avisale a la escribanía antes de calcular el presupuesto.
Qué pedir en el presupuesto de escritura
Pedí honorarios, IVA cuando corresponda, certificados, inscripción y otros conceptos por separado, indicando quién paga cada uno. El total depende del inmueble y de los actos que haya que instrumentar.
Como referencia, el Registro de la Propiedad Inmueble publica estas contribuciones desde el 3 de agosto de 2026. Son conceptos individuales; no constituyen el costo total de registrar una compraventa, que puede incluir tasa registral y otros adicionales.
| Trámite ordinario | Contribución |
|---|---|
| Informe de dominio y gravámenes | $6.000 |
| Certificado de dominio | $12.000 |
| Certificado de inhibición | $3.000 |
| Minuta de inscripción | $15.000 |
Honorarios inmobiliarios y compra con crédito
Confirmá por escrito los honorarios inmobiliarios, su base de cálculo, cuándo se pagan y si el importe incluye IVA. No los confundas con los honorarios de la escribanía.
Si comprás con crédito, pedí al banco el costo financiero total y el detalle de los gastos. El BCRA impide trasladar al usuario determinados cargos, entre ellos tasación y gastos notariales originados en el otorgamiento o cancelación del financiamiento. Esto no elimina los gastos propios de la compraventa: solicitá que ambos conceptos estén diferenciados.
Antes de reservar, confirmá estas cuatro cosas
Con esos números podés decidir cuánto ofrecer y qué margen te queda para la mudanza. Si estás mirando una propiedad con Lujo Visual, lo conversamos antes de avanzar.
- Precio, anticipos y saldo, con moneda y forma de pago.
- Proforma de escritura y distribución de gastos entre las partes.
- Aplicación de la exención de Sellos, si corresponde.
- Honorarios inmobiliarios y condiciones del crédito, cuando lo haya.
Fuentes y actualización
Esta nota se publica a mero título informativo. Su contenido debe ser cotejado con las normativas notariales e impositivas vigentes a la fecha de la operación por el escribano y, cuando corresponda, el contador intervinientes. No reemplaza el asesoramiento profesional ni la liquidación del caso concreto.