INFO DE VALOR / MERCADO · CABA · Septiembre 2026
Septiembre 2026 en CABA: escrituras y precios de publicación
Septiembre tuvo más escrituras que agosto, aunque menos que un año antes. Miramos esa actividad junto al precio pedido por departamentos, sin confundirlo con el valor efectivo de cierre.
Las escrituras de septiembre
Se registraron 6.612 compraventas, frente a 6.998 un año antes. Entre enero y septiembre se acumularon 48.195 escrituras: 2,7% menos que en el mismo período de 2025.
Escala desde cero · Elaboración LV sobre datos del Colegio de Escribanos de CABA.
Ver datos del gráfico
| Mes | Escrituras |
|---|---|
| Ene | 3.423 |
| Feb | 3.567 |
| Mar | 5.590 |
| Abr | 5.472 |
| May | 5.435 |
| Jun | 5.990 |
| Jul | 6.051 |
| Ago | 6.055 |
| Sep | 6.612 |
El lugar del crédito
Hubo 1.256 escrituras con hipoteca. Representan el 19% del total del mes, según nuestro cálculo sobre las cifras del Colegio.
La proporción describe cómo se financiaron esas operaciones. No permite inferir cuántos compradores de un barrio están buscando crédito ni qué precio aceptarán.
Precio de publicación por barrio
Valores de oferta. No representan precios de cierre ni la tasación de un inmueble particular.
El promedio de publicación de CABA fue USD 2.484/m²: +0,3% mensual y +1,4% acumulado en 2026, según Zonaprop Index.
Extremos de precio por barrio informados explícitamente por Zonaprop (pág. 12). Todos los valores son precios de publicación por m² de departamentos. Las barras parten de cero.
Cuánto se escritura frente a la oferta
Referencia histórica · período diferente al de esta nota · Junio 2026
CABA · Todas las tipologías. El denominador es el total de inmuebles publicados en venta, no solo departamentos. El numerador corresponde a las escrituras de compraventa del mismo mes.
Las escrituras de junio 2026 equivalieron al 5,32% de la oferta relevada. Es una referencia de la actividad frente al stock: publicar significa competir por una demanda que elige entre muchas alternativas.
Cómo se calcula y qué significa
5.990 escrituras ÷ 112.645 publicaciones × 100 = 5,32%.
CUCICBA informa 18,8 meses para absorber ese stock si se mantuviera el ritmo y no ingresara nueva oferta. No es el plazo de venta de una propiedad particular.
Este cociente no sigue cada aviso hasta su venta: no indica qué porcentaje exacto de los anuncios se vendió, ni identifica propiedades únicas entre posibles publicaciones repetidas. Tampoco permite atribuir un resultado individual al precio. Una publicación retirada no prueba una venta y una escritura puede corresponder a una negociación anterior.
No contamos aquí con una medición verificada de oferta total para el mes de esta nota. Conservamos la referencia de junio 2026, sin combinarla con las escrituras de septiembre.
Fuente: CUCICBA · Informe de julio 2026 · punto 13. El porcentaje varía por mes; no es una probabilidad individual de venta.
Qué mirar antes de ponerle precio a tu propiedad
El volumen de escrituras ayuda a entender la actividad de la ciudad. El precio publicado por barrio muestra con qué oferta va a competir un departamento. Para elegir un precio de salida, falta el trabajo sobre la propiedad: microzona, superficie, estado, piso, luz, disposición y comparables pertinentes.
Multiplicar el promedio del barrio por los metros de tu inmueble sirve como una primera referencia muy general. Una tasación necesita explicar por qué tu propiedad se ubica por encima o por debajo de sus comparables.
Precio de publicación Esquema sin escala numérica
Línea discontinua: referencia de mercado.
Interés potencial Escala independiente del precio
La novedad puede perder fuerza.
Esquema ilustrativo, sin porcentajes ni plazos. El interés puede recuperarse con un ajuste; estas curvas no representan una medición ni predicen una venta.
Una salida por encima de los comparables puede dejar el aviso fuera del presupuesto o de la selección del comprador. Bajar después no recupera el tiempo transcurrido. Por eso definimos el precio con evidencia y revisamos consultas, visitas y competencia desde el comienzo.
Los datos, para tener a mano
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Fuentes y actualización
Período analizado: septiembre de 2026. El Colegio de Escribanos publicó su reporte el 22/10/2026; Zonaprop Index corresponde a septiembre. Datos verificados el 26/10/2026. Las escrituras abarcan inmuebles de CABA; los precios de oferta corresponden a departamentos. Se muestran sólo los extremos por barrio identificados explícitamente en el informe de Zonaprop. La referencia de absorción corresponde a junio de 2026, todas las tipologías, y no mide la probabilidad de vender un inmueble. Esta nota no es una cotización vigente ni una tasación.