INFO DE VALOR / MERCADO · CABA · Julio 2026
Julio 2026 en CABA: escrituras, oferta y precios de publicación por barrio
Julio cerró con más escrituras que junio, aunque por debajo de un año atrás. Reunimos actividad, precios de oferta y stock publicado para mirar cada dato en su contexto.
Las escrituras de julio
Se registraron 6.051 compraventas, frente a 6.651 un año antes. Entre enero y julio se acumularon 35.528 escrituras: 1,8% menos que en el mismo período de 2025.
Escala desde cero · Elaboración LV sobre datos del Colegio de Escribanos de CABA.
Ver datos del gráfico
| Mes | Escrituras |
|---|---|
| Ene | 3.423 |
| Feb | 3.567 |
| Mar | 5.590 |
| Abr | 5.472 |
| May | 5.435 |
| Jun | 5.990 |
| Jul | 6.051 |
El lugar del crédito
Hubo 959 escrituras con hipoteca. Representan el 15,8% del total del mes, según nuestro cálculo sobre las cifras del Colegio.
La proporción describe cómo se financiaron esas operaciones. No permite inferir cuántos compradores de un barrio están buscando crédito ni qué precio aceptarán.
Precio de publicación por barrio
Valores de oferta. No representan precios de cierre ni la tasación de un inmueble particular.
El promedio de publicación de CABA fue USD 2.471/m²: +0,1% mensual y +0,9% acumulado en 2026, según Zonaprop Index.
Selección de barrios con importes explícitos en el gráfico del informe (pág. 13). Todos los valores son precios de publicación por m² de departamentos. Las barras parten de cero.
La oferta relevada por CUCICBA
Con corte al 24 de julio de 2026, el Observatorio registró 75.461 departamentos publicados en venta en portales de primera línea. El 50,5% correspondía a uno y dos ambientes.
La oferta de viviendas en alquiler alcanzó 17.181 unidades, con un aumento del 1,45% respecto del relevamiento del 26 de junio.
Son publicaciones relevadas, no operaciones cerradas. El informe también incluye escrituras de junio: para las de julio usamos el reporte posterior del Colegio de Escribanos. No se calcula una tasa de absorción mezclando estos universos y fechas.
Cuánto se escritura frente a la oferta
Referencia histórica · período diferente al de esta nota · Junio 2026
CABA · Todas las tipologías. El denominador es el total de inmuebles publicados en venta, no solo departamentos. El numerador corresponde a las escrituras de compraventa del mismo mes.
Las escrituras de junio 2026 equivalieron al 5,32% de la oferta relevada. Es una referencia de la actividad frente al stock: publicar significa competir por una demanda que elige entre muchas alternativas.
Cómo se calcula y qué significa
5.990 escrituras ÷ 112.645 publicaciones × 100 = 5,32%.
CUCICBA informa 18,8 meses para absorber ese stock si se mantuviera el ritmo y no ingresara nueva oferta. No es el plazo de venta de una propiedad particular.
Este cociente no sigue cada aviso hasta su venta: no indica qué porcentaje exacto de los anuncios se vendió, ni identifica propiedades únicas entre posibles publicaciones repetidas. Tampoco permite atribuir un resultado individual al precio. Una publicación retirada no prueba una venta y una escritura puede corresponder a una negociación anterior.
No contamos aquí con una medición verificada de oferta total para el mes de esta nota. Conservamos la referencia de junio 2026, sin combinarla con las escrituras de julio.
Fuente: CUCICBA · Informe de julio 2026 · punto 13. El porcentaje varía por mes; no es una probabilidad individual de venta.
Qué mirar antes de ponerle precio a tu propiedad
El volumen de escrituras ayuda a entender la actividad de la ciudad. El precio publicado por barrio muestra con qué oferta va a competir un departamento. Para elegir un precio de salida, falta el trabajo sobre la propiedad: microzona, superficie, estado, piso, luz, disposición y comparables pertinentes.
Multiplicar el promedio del barrio por los metros de tu inmueble sirve como una primera referencia muy general. Una tasación necesita explicar por qué tu propiedad se ubica por encima o por debajo de sus comparables.
Precio de publicación Esquema sin escala numérica
Línea discontinua: referencia de mercado.
Interés potencial Escala independiente del precio
La novedad puede perder fuerza.
Esquema ilustrativo, sin porcentajes ni plazos. El interés puede recuperarse con un ajuste; estas curvas no representan una medición ni predicen una venta.
Una salida por encima de los comparables puede dejar el aviso fuera del presupuesto o de la selección del comprador. Bajar después no recupera el tiempo transcurrido. Por eso definimos el precio con evidencia y revisamos consultas, visitas y competencia desde el comienzo.
Los datos, para tener a mano
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Fuentes y actualización
Período analizado: julio de 2026. Escribanos publicó su reporte el 24/08/2026; Zonaprop Index corresponde a julio. La oferta de CUCICBA tiene corte al 24/07/2026. Verificado el 09/10/2026. Los precios son de publicación de departamentos, no de cierre. Referencia histórica de absorción: junio de 2026, todas las tipologías, incorporada el 10/10/2026. No reemplaza una tasación.